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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都国立市エリアです。

★利回り8.66%！
★JR南部線「矢川」駅 徒歩7分！
★土地積算評価額約61.2％！
★実勢土地取引価格約80％！

物件価格：5,500万円
利回り　：8.66％
所在地　：東京都国立市谷保6075
交通　　：JR南武線 矢川駅 徒歩7分/JR南武線 谷保駅 徒歩18分
土地権利：所有権
土地面積：198.00m²【59.89坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：40%
容積率　：80%
建物面積：141.28m²
構造　　：木造2階建 総戸数8戸
建築年月：1992年6月（築30年）
満室年収：488.4万円 /年・40.7万円/月
接道　　：南側 市道約5m/東側 私道約1ｍ/西側 私道約1ｍ
間取り　：1R×8戸 駐車場2区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR南武線 矢川駅 徒歩7分/JR南武線 谷保駅 徒歩18分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
立川駅までは約4分、
新宿駅までは約33分、
渋谷駅までは約37分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が170,000円/㎡となっており、
積算評価としては198.00m²×170,000円=約3,366万円と売買価格の5,500万円に対して約61.2％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約73.5万円/坪にて取引されているようです。
本件59.89坪＝約4,401万円と売価に対して約80％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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