2022.07.09

【狛江市内 土地値120%超 資産価値◎】利回り7.04%・高稼働中(8/10)・駅 徒歩8分・土地積算評価額約65.8%・実勢土地取引価格約120.3%・狛江駅(7280万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都狛江市エリアです。

★利回り7.04%!
★高稼働中(8/10)!

★小田原線 狛江駅.喜多見駅 徒歩8分!
★土地積算評価額約65.8%!
★実勢土地取引価格約120.3%!

物件価格:7,280万円
利回り :7.04%
所在地 :東京都狛江市岩戸北3-10-8
交通  :小田急小田原線 狛江駅 徒歩8分/小田急小田原線 喜多見駅 徒歩8分
土地権利:所有権
土地面積:180.97m²【54.74坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :160%
建物面積:177.16m²
構造  :木造2階建 総戸数10戸
建築年月:1987年12月(築35年)
満室年収:512.512万円 /年・42.7
万円/月
接道  :南側 私道約4m
間取り :1K×10戸 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急小田原線 狛江駅 徒歩8分/小田急小田原線 喜多見駅 徒歩8分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
立川駅までは約4分、
新宿駅までは約33
分、
渋谷駅までは約37分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が170,000円/㎡となっており、
積算評価としては198.00m²×170,000円=約3,366万円と売買価格の5,500万円に対して約65.8%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約160万円/坪にて取引されているようです。
本件54.74坪=約8,758万円と売価に対して約120.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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