2021.02.07

フルローン可能【高土地評価×大規模修繕工事済】京急線「上大岡」駅徒歩8分AP(5,600万円)

いつもをご覧いただきありがとうございます。

・ターミナル駅・上大岡徒歩10分以内
・2020年11月大規模修繕完了済み
・土地積算7割以上
・実勢土地値が売値超え
・東側・南側の2面接道角地

不動産投資において重要なポイントの
“価値が落ちにくい”不動産案件のご紹介です。

都心・神奈川県主要エリアにアクセスでき、
経年劣化しない「土地」の値段に近い価格で検討できる商品です。

〇物件概要
物件価格 :5,600万円
満室利回り:8.89%
所在地  :神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目
交通   :京浜急行線「上大岡」駅徒歩8分
     :市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
土地権利 :所有権
土地面積 :276.21㎡(83.55坪)
都市計画 :市街化区域
用途地域 :第一種低層住居専用地域
建ぺい率 :50%
容積率  :100%
建物面積 :234.98㎡(71.08坪)
構造   :S造(軽量鉄骨造)2階建
建築年月 :1988年8月 築
満室時年収:498万円
接道   :東側 公道 約4.0m
     :南側 公道 約4m(角地)
間取り  :2DK×4戸/3LDK×1戸
稼働状況 :満室稼働中

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件の最寄り駅である
「上大岡」駅には、
京急線とブルーラインの2路線が通っており、
1日の合計乗降客数は20万人を超えております。

京急本線で「横浜」「品川」「羽田空港」へ快適なアクセスができ、
都営浅草線直通電車を利用すれば、
「新橋」「東銀座」などの都心にも直結。
また、横浜市営地下鉄ブルーラインで、横浜中心部や「新横浜」へもダイレクトで広範囲へ便利と言えます。

・駅前商業施設豊富
☆上大岡ミオカ ☆京急百貨店
☆WING上大岡 ☆富士ショッピングセンター
☆camio

といった商業施設がございます。
必需品関係は駅前でそろえることができます。

上大岡駅前には様々な商業施設があり、
住環境は優れているのではないでしょうか。

〇資産性

積算評価
本物件は2面接道しております。
東側道路路線価は15.0万円/㎡です。
そのため、
土地積算評価 
=土地面積276.21㎡×路線価15.0万円
約4,143万円となります。

ターミナル駅徒歩10分圏内にて、
「約7割超」の積算評価が見込めていけます。

実勢土地値
近隣類似物件の平均成約事例価格は
平均で「1坪あたり:約70万円
本物件土地面積:約83.5坪
の為、
⇒推定土地取引価格:5,845万円となり、
「土地価格≒売価」の物件であることが期待できる物件です。
「経年劣化しない土地価格」の下支えもあり、
“これ以上、物件価格が下がらない”ラインでの
ご検討が頂けます。

 

〇融資

お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。

金利3.6%:期間35年:融資100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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