いつもをご覧いただきありがとうございます。
・ターミナル駅・上大岡徒歩10分以内 ・2020年11月大規模修繕完了済み ・土地積算7割以上 ・実勢土地値が売値超え ・東側・南側の2面接道角地
不動産投資において重要なポイントの “価値が落ちにくい”不動産案件のご紹介です。
都心・神奈川県主要エリアにアクセスでき、 経年劣化しない「土地」の値段に近い価格で検討できる商品です。
〇物件概要 物件価格 :5,600万円 満室利回り:8.89% 所在地 :神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目 交通 :京浜急行線「上大岡」駅徒歩8分 :市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分 土地権利 :所有権 土地面積 :276.21㎡(83.55坪) 都市計画 :市街化区域 用途地域 :第一種低層住居専用地域 建ぺい率 :50% 容積率 :100% 建物面積 :234.98㎡(71.08坪) 構造 :S造(軽量鉄骨造)2階建 建築年月 :1988年8月 築 満室時年収:498万円 接道 :東側 公道 約4.0m :南側 公道 約4m(角地) 間取り :2DK×4戸/3LDK×1戸 稼働状況 :満室稼働中
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件の最寄り駅である 「上大岡」駅には、 京急線とブルーラインの2路線が通っており、 1日の合計乗降客数は20万人を超えております。
京急本線で「横浜」「品川」「羽田空港」へ快適なアクセスができ、 都営浅草線直通電車を利用すれば、 「新橋」「東銀座」などの都心にも直結。 また、横浜市営地下鉄ブルーラインで、横浜中心部や「新横浜」へもダイレクトで広範囲へ便利と言えます。
・駅前商業施設豊富 ☆上大岡ミオカ ☆京急百貨店 ☆WING上大岡 ☆富士ショッピングセンター ☆camio
といった商業施設がございます。 必需品関係は駅前でそろえることができます。
上大岡駅前には様々な商業施設があり、 住環境は優れているのではないでしょうか。
〇資産性
積算評価 本物件は2面接道しております。 東側道路路線価は15.0万円/㎡です。 そのため、 土地積算評価 =土地面積276.21㎡×路線価15.0万円 =約4,143万円となります。
ターミナル駅徒歩10分圏内にて、 「約7割超」の積算評価が見込めていけます。
実勢土地値 近隣類似物件の平均成約事例価格は 平均で「1坪あたり:約70万円」 本物件土地面積:約83.5坪 の為、 ⇒推定土地取引価格:5,845万円となり、 「土地価格≒売価」の物件であることが期待できる物件です。 「経年劣化しない土地価格」の下支えもあり、 “これ以上、物件価格が下がらない”ラインでの ご検討が頂けます。
〇融資
お客様の状況にもよりますが フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。
金利3.6%:期間35年:融資100%
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL:03-6277-1522へご連絡ください。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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・ターミナル駅・上大岡徒歩10分以内
・2020年11月大規模修繕完了済み
・土地積算7割以上
・実勢土地値が売値超え
・東側・南側の2面接道角地
不動産投資において重要なポイントの
“価値が落ちにくい”不動産案件のご紹介です。
都心・神奈川県主要エリアにアクセスでき、

経年劣化しない「土地」の値段に近い価格で検討できる商品です。
〇物件概要
物件価格 :5,600万円
満室利回り:8.89%
所在地 :神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目
交通 :京浜急行線「上大岡」駅徒歩8分
:市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
土地権利 :所有権
土地面積 :276.21㎡(83.55坪)
都市計画 :市街化区域
用途地域 :第一種低層住居専用地域
建ぺい率 :50%
容積率 :100%
建物面積 :234.98㎡(71.08坪)
構造 :S造(軽量鉄骨造)2階建
建築年月 :1988年8月 築
満室時年収:498万円
接道 :東側 公道 約4.0m
:南側 公道 約4m(角地)
間取り :2DK×4戸/3LDK×1戸
稼働状況 :満室稼働中
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件の最寄り駅である
「上大岡」駅には、
京急線とブルーラインの2路線が通っており、
1日の合計乗降客数は20万人を超えております。
京急本線で「横浜」「品川」「羽田空港」へ快適なアクセスができ、

都営浅草線直通電車を利用すれば、
「新橋」「東銀座」などの都心にも直結。
また、横浜市営地下鉄ブルーラインで、横浜中心部や「新横浜」へもダイレクトで広範囲へ便利と言えます。
・駅前商業施設豊富
☆上大岡ミオカ ☆京急百貨店
☆WING上大岡 ☆富士ショッピングセンター
☆camio
といった商業施設がございます。

必需品関係は駅前でそろえることができます。
上大岡駅前には様々な商業施設があり、
住環境は優れているのではないでしょうか。
〇資産性
積算評価
本物件は2面接道しております。
東側道路路線価は15.0万円/㎡です。
そのため、
土地積算評価
=土地面積276.21㎡×路線価15.0万円
=約4,143万円となります。
ターミナル駅徒歩10分圏内にて、

「約7割超」の積算評価が見込めていけます。
実勢土地値

近隣類似物件の平均成約事例価格は
平均で「1坪あたり:約70万円」
本物件土地面積:約83.5坪
の為、
⇒推定土地取引価格:5,845万円となり、
「土地価格≒売価」の物件であることが期待できる物件です。
「経年劣化しない土地価格」の下支えもあり、
“これ以上、物件価格が下がらない”ラインでの
ご検討が頂けます。
〇融資
お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。
金利3.6%:期間35年:融資100%
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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お急ぎの場合は、
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