いつもご覧頂きありがとうございます。
小田急線 玉川学園前駅エリアにて 低ロット×満室利回り10%の一棟APです。
★相続税路線価:115,000円/㎡ ★全室バストイレ別 ★人気の小田急線沿線 ★利回り10% ★土地積算評価額68%! ★実勢土地取引価格83%! 第一種低層住居専用地域内につき住環境が良好です。
〇物件概要 物件価格:3,100万円 利回り :10.02% 所在地 :東京都町田市金井ヶ丘2丁目 交通 :小田急線 玉川学園前駅 徒歩12分 土地権利:所有権 土地面積:183.95m²(55.64坪) 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低層住居専用地域 建蔽率 :40% 容積率 :80% 建物面積:109.06m² 構造 :木造2階建 建築年月:1993年11月(築27年) 満室年収:約310.8万円 接道 :東南側 公道 幅員約5.0m 間取り :1K×6戸・全室バストイレ別 取引態様:仲介
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は小田急線 玉川学園前駅 徒歩12分の場所に 位置しております。
〇土地積算評価
前面路線価:115,000円/㎡ 積算評価としては、 183.95㎡×115,000円=約4,686万円 価格の6,500万円に対して約68%の土地積算評価となっております。
〇実勢土地取引価格 令和2年3月に近隣で1坪当たり約46.4万円の成約事例がございました。 55.64坪×46.4万円=約2,581万円 これにより本件価格に対して約83%ほどの期待ができそうです。
〇融資 お客様の状況にもよりますが フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★相続税路線価:115,000円/㎡
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★利回り10%
★土地積算評価額68%!
★実勢土地取引価格83%!
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〇物件概要
物件価格:3,100万円
利回り :10.02%
所在地 :東京都町田市金井ヶ丘2丁目
交通 :小田急線 玉川学園前駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:183.95m²(55.64坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:109.06m²
構造 :木造2階建
建築年月:1993年11月(築27年)
満室年収:約310.8万円
接道 :東南側 公道 幅員約5.0m
間取り :1K×6戸・全室バストイレ別
取引態様:仲介
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本物件は小田急線 玉川学園前駅 徒歩12分の場所に
位置しております。
〇土地積算評価
前面路線価:115,000円/㎡

積算評価としては、
183.95㎡×115,000円=約4,686万円
価格の6,500万円に対して約68%の土地積算評価となっております。
〇実勢土地取引価格

令和2年3月に近隣で1坪当たり約46.4万円の成約事例がございました。
55.64坪×46.4万円=約2,581万円
これにより本件価格に対して約83%ほどの期待ができそうです。
〇融資
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※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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