2021.02.14

小田急線 玉川学園前駅・一棟AP・利回り10%(3,100万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

小田急線 玉川学園前駅エリアにて
低ロット×満室利回り10%の一棟APです。

★相続税路線価:115,000円/㎡
★全室バストイレ別
★人気の小田急線沿線
★利回り10%
★土地積算評価額68%!
★実勢土地取引価格83%!
第一種低層住居専用地域内につき住環境が良好です。



〇物件概要

物件価格:3,100万円
利回り :10.02%
所在地 :東京都町田市金井ヶ丘2丁目
交通  :小田急線 玉川学園前駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:183.95m²(55.64坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:109.06m²
構造  :木造2階建
建築年月:1993年11月(築27年)
満室年収:約310.8万円
接道  :東南側 公道 幅員約5.0m
間取り :1K×6戸・全室バストイレ別
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

 

〇エリア
本物件は小田急線 玉川学園前駅 徒歩12分の場所に
位置しております。


〇土地積算評価

前面路線価:115,000円/㎡
積算評価としては、
183.95㎡×115,000円=約4,686万円
価格の6,500万円に対して約68%の土地積算評価となっております。

〇実勢土地取引価格
令和2年3月に近隣で1坪当たり約46.4万円の成約事例がございました。
55.64坪×46.4万円=約2,581万円
これにより本件価格に対して約83%ほどの期待ができそうです。

〇融資
お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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