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小田急線 玉川学園前駅エリアにて
低ロット×満室利回り10％の一棟APです。

★相続税路線価：115,000円/㎡
★全室バストイレ別
★人気の小田急線沿線
★利回り10％
★土地積算評価額68％！
★実勢土地取引価格83％！
第一種低層住居専用地域内につき住環境が良好です。

〇物件概要
物件価格：3,100万円
利回り　：10.02％
所在地　：東京都町田市金井ヶ丘2丁目
交通　　：小田急線 玉川学園前駅 徒歩12分
土地権利：所有権
土地面積：183.95m²（55.64坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：40％
容積率　：80％
建物面積：109.06m²
構造　　：木造2階建
建築年月：1993年11月（築27年）
満室年収：約310.8万円
接道　　：東南側 公道 幅員約5.0m
間取り　：1K×6戸・全室バストイレ別
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は小田急線 玉川学園前駅 徒歩12分の場所に
位置しております。

〇土地積算評価

前面路線価：115,000円/㎡
積算評価としては、
183.95㎡×115,000円=約4,686万円
価格の6,500万円に対して約68％の土地積算評価となっております。

〇実勢土地取引価格
令和2年3月に近隣で1坪当たり約46.4万円の成約事例がございました。
55.64坪×46.4万円＝約2,581万円
これにより本件価格に対して約83％ほどの期待ができそうです。

〇融資
お客様の状況にもよりますが
フルローンがご希望でしたら検討の可能性が御座います。

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

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