2022.07.13

【都内 RC造2008年築×積算評価68%×土地値60% 資産価値◎】利回り5.94%・満室稼働中・2008年11月竣工RC造・土地面積265.76平米(約80.3坪)・積算評価額 約68.5%・実勢土地取引価格約60%・万願寺駅(11500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都日野市エリアです。

★利回り5.94%!
★満室稼働中!
★2008年11月竣工RC造!
★土地面積265.76平米(約80.3坪)!
★積算評価額 約68.5%!
★実勢土地取引価格約60%!
★2020年 外壁大規模修繕済!

〇物件概要
物件価格:11,500万円
利回り :5.94%
所在地 :東京都日野市万願寺1-1-3
交通  :多摩モノレール線 万願寺駅 徒歩7分
土地権利:所有権
土地面積:265.76m²【80.39坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:258.24m²
構造  :RC造3階建 総戸数9戸
建築年月:2008年11月(築14年)
満室年収:684/万円  /年・57万円/月
接道  :北東側 公道約5m
間取り :1K×8戸/3LDK×1戸 駐車場2区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
多摩モノレール線 万願寺駅 徒歩7分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
立川駅まで12分、
新宿駅まで42分、
渋谷駅まで54分、
東京駅まで57分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が160,000円/㎡となっており、
積算評価としては265.76㎡×160,000円=約4,252万円と売買価格の11500万円に対して約36.9%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価16万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数33年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約4,252万円
建物:約3,626万円
合計:約7,878円となり、売価の約68.5%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約85.9万円/坪にて取引されているようです。
本件80.39坪=約6,905万と売価に対して約60%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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