2022.07.07

【土地値140%超×土地積算80%超】利回り7.58%・満室稼働中・土地面積439.66平米(約132.99坪)・土地積算評価額約80.1%・実勢土地取引価格約146.1%・志木駅(8500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県新座市エリアです。

★利回り7.58%!
★満室稼働中!
★土地面積439.66平米(約132.99坪)!
★土地積算評価額約80.1%!
★実勢土地取引価格約146.1%!
★二駅二路線利用可!

物件価格:8,500万円
利回り :7.58%
所在地 :埼玉県新座市野火止6-24-5
交通  :JR武蔵野線 新座駅 徒歩20分/東武東上線 志木駅 徒歩20分
土地権利:所有権
土地面積:439.66m²【132.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:361.34m²
構造  :S造2階建 総戸数8戸
建築年月:1989年9月(築32年)
満室年収:644.4万円 /年・53.7
万円/月
接道  :北西側 公道約4m
間取り :3K×8戸 駐車場4区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 新座駅 徒歩20分/東武東上線 志木駅 徒歩20分に
位置しております。

 

〇アクセス
新座駅からの主なアクセスとしては,
池袋駅まで約28分、
新宿駅まで約47分、
東京駅まで約54分となります。

志木駅からの主なアクセスとしては,
池袋駅まで約17分、
新宿駅まで約22分、
渋谷駅まで約28分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては439.66m²×155,000円=約6,814万円と売買価格の8,500万円に対して約80.1%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約93.4万円/坪にて取引されているようです。
本件132.99坪=約12,421万と売価に対して約146.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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