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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県新座市エリアです。

★利回り7.71%！
★満室稼働中！
★土地面積439.66平米(約132.99坪)！
★土地積算評価額約81.6％！
★実勢土地取引価格約148.7％！
★二駅二路線利用可！

物件価格：8,500万円→8,350万円
利回り　：7.58％→7.71％
所在地　：埼玉県新座市野火止6-24-5
交通　　：JR武蔵野線 新座駅 徒歩20分/東武東上線 志木駅 徒歩20分
土地権利：所有権
土地面積：439.66m²【132.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：361.34m²
構造　　：S造2階建 総戸数8戸
建築年月：1989年9月（築32年）
満室年収：644.4万円 /年・53.7万円/月
接道　　：北西側 公道約4m
間取り　：3K×8戸 駐車場4区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 新座駅 徒歩20分/東武東上線 志木駅 徒歩20分に
位置しております。

 

〇アクセス
新座駅からの主なアクセスとしては,
池袋駅まで約28分、
新宿駅まで約47分、
東京駅まで約54分となります。

志木駅からの主なアクセスとしては,
池袋駅まで約17分、
新宿駅まで約22分、
渋谷駅まで約28分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては439.66m²×155,000円=約6,814万円と売買価格の8,350万円に対して約81.6％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約93.4万円/坪にて取引されているようです。
本件132.99坪＝約12,421万と売価に対して約148.7％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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