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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県鎌ケ谷市エリアです。

★利回り9.63%！
★満室稼働中！
★積算評価額約66.6％！
★鎌ヶ谷駅 徒歩6分！

〇物件概要
物件価格：6,800万円
利回り　：9.63％
所在地　：埼玉県鎌ケ谷市道野辺中央5-5-27
交通　　：東武野田線 鎌ヶ谷駅 徒歩6分
土地権利：所有権
土地面積：224.34m²【67.86坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：475.12m²
構造　　：RC造3階建地下1階付 総戸数12戸
建築年月：1988年5月（築34年）
満室年収：655.18/万円  /年・54.59万円/月
接道　　：南東側 公道約7.5ｍ
間取り　：確認中

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武野田線 鎌ヶ谷駅 徒歩6分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
船橋駅まで10分、
錦糸町駅まで34分、
秋葉原駅まで45分、
北千住駅まで46分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が85,000円/㎡となっており、
積算評価としては224.34㎡×85,000円=約1,906万円と売買価格の6,800万円に対して約28％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価8.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数13年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約1,906万円
建物：約2,628万円
合計：約4,534円となり、売価の約66.6％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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