2022.07.09

【都内S造 築18年×駅徒歩2分 好立地 資産価値◎】利回り6.5%・満室稼働中・平成16年築 S造・一橋学園駅 徒歩2分・2022.6月 大規模修繕済・一橋学園駅(22700万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都小平市エリアです。

★利回り6.5%!
★満室稼働中!
★平成16年築 S造!
★積算評価額約46.7%!
★一橋学園駅 徒歩2分!
★2022.6月 屋上防水改修.外壁補修工事済!
★1K部屋 全室20平米超!

〇物件概要
物件価格:22,700万円
利回り :6.50%
所在地 :東京都小平市学園西町1-21-15
交通  :西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩2分
土地権利:所有権
土地面積:247.93m²【74.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :80%
容積率 :400%
建物面積:506.47m²
構造  :S造3階建総戸数13戸
建築年月:2004年1月(築18年)
満室年収:1475.64万円  /年・122.97万円/月
接道  :北側 公道幅員約15m/西側 私道幅員約4m
間取り :1K×11戸 2SDK×1戸 店舗×1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武多摩湖線 一橋学園駅 徒歩2分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
国分寺駅まで3分、
新宿駅まで28分、
池袋駅まで40分、
渋谷駅まで42分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が255,000円/㎡となっており、
積算評価としては247.93㎡×255,000円=約6,322万円と売買価格の27,700万円に対して約27.8%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価25.5万円/平米、再調達価額18万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約6,322万円
建物:約4,290万円
合計:約10,612万円となり、売価の約46.7%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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