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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉市稲毛区エリアです。

★利回り10.53%！
★満室稼働中！
★土地面積1,498平米(約453.22坪)！
★実勢土地取引価格約73.1％！
★2棟一括！
A：２DK・３DKタイプ8世帯
B：１Kタイプ15世帯(各部屋 約30㎡)

 

物件価格：13,500万円
利回り　：10.53％
所在地　：千葉県千葉市稲毛区小深町155-25
交通　　：JR総武本線 四街道駅 徒歩22分
土地権利：所有権
土地面積：1498.25m²【453.22坪】
　　　　　  A:515m²/B:489m²/駐車場:494.25m²
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種中高住専
建蔽率　：60%
容積率　：200%
建物面積：860.6m²
　　　　　A:402.44m²/B:458.16m²
構造　　：A.鉄骨造2階建/B.鉄骨造3階建
建築年月：A.1991年2月（築31年）/B.1993年3月（築29年）
満室年収：1422.6万円 /年・118.55万円/月（駐車場代含む
接道　　：西側 公道
間取り　：A.2DK×2戸.3DK×6戸/B.1K×15戸　駐車場18区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR総武本線 四街道駅 徒歩22分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
千葉駅までは約8分、
錦糸町駅までは約38分、
東京駅までは約46分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が46,000円/㎡となっており、
積算評価としては1498.25m²×46,000円=約6,891万円と売買価格の13500万円に対して約51.05％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例（60％/200％）にて確認致しますと、平均約21.8万円/坪にて取引されているようです。
本件453.22坪＝約9,880万円と売価に対して約73.1％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。