2022.07.13

【利回り10%超×満室稼働×土地値70%超】利回り10.53%・満室稼働中・土地面積1,498平米(約453.22坪)・実勢土地取引価格約73.1%・2棟一括・四街道駅(13500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉市稲毛区エリアです。

★利回り10.53%!
★満室稼働中!
★土地面積1,498平米(約453.22坪)!
★実勢土地取引価格約73.1%!
★2棟一括!
A:2DK・3DKタイプ8世帯
B:1Kタイプ15世帯(各部屋 約30㎡)

 

物件価格:13,500万円
利回り :10.53%
所在地 :千葉県千葉市稲毛区小深町155-25
交通  :JR総武本線 四街道駅 徒歩22分
土地権利:所有権
土地面積:1498.25m²【453.22坪】
       A:515m²/B:489m²/駐車場:494.25m²
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:860.6m²
     A:402.44m²/B:458.16m²
構造  :A.鉄骨造2階建/B.鉄骨造3階建
建築年月:A.1991年2月(築31年)/B.1993年3月(築29年)
満室年収:1422.6万円 /年・118.55
万円/月(駐車場代含む
接道  :西側 公道
間取り :A.2DK×2戸.3DK×6戸/B.1K×15戸 駐車場18区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR総武本線 四街道駅 徒歩22分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
千葉駅までは約8分、
錦糸町駅までは約38
分、
東京駅までは約46分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が46,000円/㎡となっており、
積算評価としては1498.25m²×46,000円=約6,891万円と売買価格の13500万円に対して約51.05%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例(60%/200%)にて確認致しますと、平均約21.8万円/坪にて取引されているようです。
本件453.22坪=約9,880万円と売価に対して約73.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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