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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県戸田市エリアです。

★利回り8.03%！
★満室稼働中！
★109.48㎡(約33.11坪)！
★2駅2路線利用可能！
※用途地域の一部は、「一種住居」です。

〇物件概要
物件価格：6,230万円
利回り　：8.03％
所在地　：埼玉県戸田市中町1-27-3
交通　　：埼京線 戸田公園 徒歩18分/京浜東北線 西川口 徒歩19分
土地権利：所有権
土地面積：109.48m²【33.11坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：近隣商業地域/第一種住居
建蔽率　：90％
容積率　：300％
建物面積：268.92m²
構造　　：RC造3階建 総戸数6戸
建築年月：1987年8月（築35年）
満室年収：500.4/万円  /年・41.7万円/月
接道　　：北東側 公道約6ｍ/南東側 公道約6ｍ
間取り　：2DK×6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
埼京線 戸田公園 徒歩18分/京浜東北線 西川口 徒歩19分に
位置しております。

 

〇アクセス
戸田公園駅からの主な駅のアクセスとしては,
池袋駅まで14分、
上野駅まで15分、
新宿駅まで20分、
渋谷駅まで25分となります。

西川口駅からの主な駅のアクセスとしては,
池袋駅まで18分、
上野駅まで20分、
東京駅まで26分、
渋谷駅まで29分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が190,000円/㎡となっており、
積算評価としては109.48㎡×190,000円=約2,080万円と売買価格の6,230万円に対して約33.3％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価19万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数12年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約2,080万円
建物：約1,373万円
合計：約3,453万円となり、売価の約55.4％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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