2022.07.25

【S造 高利回り×土地値90%超×満室稼働】利回り8.98%・満室稼働中・土地面積172.00平米(約52.03坪)・実勢土地取引価格約93%・ファミリータイプ・南流山駅(4100万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県流山市エリアです。

★利回り8.98%!
★満室稼働中!
★土地面積172.00平米(約52.03坪)!
★実勢土地取引価格約93%!
★2路線利用可能!
★ファミリータイプ!

〇物件概要
物件価格:4,100万円
利回り :8.98%
所在地 :千葉県流山市南流山7-33-7
交通  :JR武蔵野線 南流山駅 徒歩11分/つくばエクスプレス 南流山 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:172.00m²【約52.03坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :70%
容積率 :200%
建物面積:254.81m²
構造  :重量鉄骨造3階建 総戸数5戸
建築年月:1992年1月(築30年)
満室年収:368.4万円/年・30.7万円/月
接道  :南側 公道約5.9m/西側 公道約5.9m
間取り :2DK×4戸/3LDK×1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩11分/つくばエクスプレス 南流山 徒歩11分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
北千住駅まで10分、
秋葉原駅まで21分、
東京駅まで24分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が120,000円/㎡となっており、
積算評価としては172.00m²×120,000円=約2,064万円と売買価格の4,100万円に対して約50.3%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約73.3万円/坪にて取引されているようです。
本件52.03坪=約3,813万と、このように売価に対して約93%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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