2022.07.27

【RC造 1995年築×高利回り×満室稼働】利回り8.56%・満室稼働中・土地面積142.96㎡(約43.25坪)・RC造.1995年3月竣工・駅徒歩9分・2018年大規模修繕済・天王台駅(6900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県我孫子市エリアです。

★利回り8.56%!
★満室稼働中!
★土地面積142.96㎡(約43.25坪)!
★RC造.1995年3月竣工!
★駅徒歩9分!
★2018年大規模修繕済み!

物件価格:6,900万円
利回り :8.56%
所在地 :千葉県我孫子市泉13-8
交通  :JR常磐線 天王台駅 徒歩9分
土地権利:所有権
土地面積:142.96m²【43.24坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:243.42m²
構造  :RC造3階建地下一階 総戸数9戸
建築年月:1995年3月(築27年)
満室年収:591万円 /年・49.25
万円/月
接道  :南側 公道約10m
間取り :1K×7戸/店舗×1戸/倉庫×1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR常磐線 天王台駅 徒歩9分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約23分、
上野駅までは約38
分、
東京駅までは約41分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が81,000円/㎡となっており、
積算評価としては142.96㎡×81,000円=約1,157万円と売買価格の6,900万円に対して約16.7%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価8.1万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数20年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約1,157万円
建物:約2,071万円
合計:約3,228万円となり、売価の約46.7%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約37.7万円/坪にて取引されているようです。
本件43.24坪=約1,630万円と売価に対して約23.6%ほどになります。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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