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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県我孫子市エリアです。

★利回り8.56%！
★満室稼働中！
★土地面積142.96㎡(約43.25坪)！
★RC造.1995年3月竣工！
★駅徒歩9分！
★2018年大規模修繕済み！

物件価格：6,900万円
利回り　：8.56％
所在地　：千葉県我孫子市泉13-8
交通　　：JR常磐線 天王台駅 徒歩9分
土地権利：所有権
土地面積：142.96m²【43.24坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60%
容積率　：200%
建物面積：243.42m²
構造　　：RC造3階建地下一階 総戸数9戸
建築年月：1995年3月（築27年）
満室年収：591万円 /年・49.25万円/月
接道　　：南側 公道約10m
間取り　：1K×7戸/店舗×1戸/倉庫×1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR常磐線 天王台駅 徒歩9分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約23分、
上野駅までは約38分、
東京駅までは約41分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が81,000円/㎡となっており、
積算評価としては142.96㎡×81,000円=約1,157万円と売買価格の6,900万円に対して約16.7％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価8.1万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数20年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約1,157万円
建物：約2,071万円
合計：約3,228万円となり、売価の約46.7％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約37.7万円/坪にて取引されているようです。
本件43.24坪＝約1,630万円と売価に対して約23.6％ほどになります。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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