いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、千葉県我孫子市エリアです。
★利回り8.56%! ★満室稼働中! ★土地面積142.96㎡(約43.25坪)! ★RC造.1995年3月竣工! ★駅徒歩9分! ★2018年大規模修繕済み!
物件価格:6,900万円 利回り :8.56% 所在地 :千葉県我孫子市泉13-8 交通 :JR常磐線 天王台駅 徒歩9分 土地権利:所有権 土地面積:142.96m²【43.24坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種中高住専 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:243.42m² 構造 :RC造3階建地下一階 総戸数9戸 建築年月:1995年3月(築27年) 満室年収:591万円 /年・49.25万円/月 接道 :南側 公道約10m 間取り :1K×7戸/店舗×1戸/倉庫×1戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, JR常磐線 天王台駅 徒歩9分に 位置しております。
〇アクセス 主なアクセスとしては, 北千住駅までは約23分、 上野駅までは約38分、 東京駅までは約41分となります。
〇積算価格 前面路線価が81,000円/㎡となっており、 積算評価としては142.96㎡×81,000円=約1,157万円と売買価格の6,900万円に対して約16.7%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価8.1万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数20年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約1,157万円 建物:約2,071万円 合計:約3,228万円となり、売価の約46.7%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引 近隣成約事例にて確認致しますと、平均約37.7万円/坪にて取引されているようです。 本件43.24坪=約1,630万円と売価に対して約23.6%ほどになります。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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今回ご紹介するのは、千葉県我孫子市エリアです。
★利回り8.56%!
★満室稼働中!
★土地面積142.96㎡(約43.25坪)!
★RC造.1995年3月竣工!
★駅徒歩9分!
★2018年大規模修繕済み!
物件価格:6,900万円
利回り :8.56%
所在地 :千葉県我孫子市泉13-8
交通 :JR常磐線 天王台駅 徒歩9分
土地権利:所有権
土地面積:142.96m²【43.24坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:243.42m²
構造 :RC造3階建地下一階 総戸数9戸
建築年月:1995年3月(築27年)
満室年収:591万円 /年・49.25万円/月
接道 :南側 公道約10m
間取り :1K×7戸/店舗×1戸/倉庫×1戸
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
JR常磐線 天王台駅 徒歩9分に
位置しております。
〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約23分、
上野駅までは約38分、
東京駅までは約41分となります。
〇積算価格
前面路線価が81,000円/㎡となっており、
積算評価としては142.96㎡×81,000円=約1,157万円と売買価格の6,900万円に対して約16.7%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価8.1万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数20年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約1,157万円
建物:約2,071万円
合計:約3,228万円となり、売価の約46.7%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約37.7万円/坪にて取引されているようです。
本件43.24坪=約1,630万円と売価に対して約23.6%ほどになります。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、
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