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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都足立区エリアです。

★利回り6.08%！
★満室稼働中！
★五反野駅 徒歩7分！
★土地積算価格約119.7％！
★実勢土地取引価格約138.8％！

物件価格：8,600万円
利回り　：6.08％
所在地　：東京都足立区青井2-1-4
交通　　：東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩7分
土地権利：所有権
土地面積：343.32m²【103.85坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：近隣商業地域
建蔽率　：80％
容積率　：300％
建物面積：264.40m²
構造　　：木造2階建 6戸
建築年月：1986年2月（築36年）
満室年収：523.2万円 /年・43.6万円/月
接道　　：北西側 公道6.5ｍ 
間取り　：確認中

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩7分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約3分、
上野駅までは約14分、
東京駅までは約29分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が300,000円/㎡となっており、
積算評価としては343.32m²×300,000円=約10,299万円と売買価格の8,600万円に対して約119.76％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件は近隣商業（80％/300％）となりますが、近隣の60％/200％の成約事例にて確認致しますと、平均約115万円/坪にて取引されているようです。
机上にはなりますが、本件103.85坪＝約11,942万と売価に対して約138.8％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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