2022.07.27

【横浜市内 築4年×高積算案件】利回り7.52%・満室稼働中・土地面積122.89平米(約37.17坪)・2017年8月竣工・積算評価額約64.1%・全室22平米超・吉野町駅(8800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県横浜市南区エリアです。

★利回り7.52%!
★満室稼働中!
★土地面積122.89平米(約37.17坪)!
★2017年8月竣工!
★積算評価額約64.1%!
★全室22平米超!

物件価格:8,800万円
利回り :7.52%
所在地 :神奈川県横浜市南区睦町2-180-8
交通  :横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩10分/横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:122.89m²【37.17坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:近隣商業
建蔽率 :80%
容積率 :300%
建物面積:199.68m²
構造  :木造3階建 総戸数9戸
建築年月:2017年8月(築4年)
満室年収:662.4万円 /年・55.2
万円/月
接道  :北西側 公道約10.9m
間取り :1K×9戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩9分/横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩11分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
横浜駅までは約9分、
新横浜駅までは約21
分、
品川駅までは約36分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が260,000円/㎡となっており、
積算評価としては122.89㎡×260,000円=約3,195万円と売買価格の8,800万円に対して約36.3%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価26万円/平米、再調達価額15万円/平米、残存年数18年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約3,195万円
建物:約2,450万円
合計:約5,645万円となり、売価の約64.1%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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