いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、埼玉県ふじみ野市エリアです。
★利回り8.57%! ★高稼働中(15/16)! ★土地面積252.87平米(約76.49坪)! ★RC造 積算評価約76.4%! ★実勢土地取引価格約63.7%! ★駅徒歩7分!
〇物件概要 物件価格:7,680万円 利回り :8.57% 所在地 :埼玉県ふじみ野市上福岡5-5-10 交通 :東武東上線 上福岡駅 徒歩7分 土地権利:所有権 土地面積:252.87m²【76.49坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居 建蔽率 :60% 容積率 :160% 建物面積:268.80m² 構造 :RC造4階建 総戸数16戸 建築年月:1991年2月(築31年) 満室年収:658.8/万円 /年・54.9万円/月 接道 :南西側 私道3.7m 間取り :1K×16戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 東武東上線 上福岡駅 徒歩7分に 位置しております。
〇アクセス 主なアクセスとしては, 池袋駅までは約28分、 新宿駅までは約33分、 渋谷駅までは約38分となります。
〇積算価格 前面路線価が160,000円/㎡となっており、 積算評価としては252.87㎡×160,000円=約4,045万円と売買価格の7,680万円に対して約52.6%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価16万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約4,045万円 建物:約1,830万円 合計:約5,875万円となり、売価の約76.49%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引 近隣成約事例にて確認致しますと、平均約64万円/坪にて取引されているようです。 本件76.49坪=約4,895万円と売価に対して約63.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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今回ご紹介するのは、埼玉県ふじみ野市エリアです。
★利回り8.57%!
★高稼働中(15/16)!
★土地面積252.87平米(約76.49坪)!
★RC造 積算評価約76.4%!
★実勢土地取引価格約63.7%!
★駅徒歩7分!
〇物件概要
物件価格:7,680万円
利回り :8.57%
所在地 :埼玉県ふじみ野市上福岡5-5-10
交通 :東武東上線 上福岡駅 徒歩7分
土地権利:所有権
土地面積:252.87m²【76.49坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :160%
建物面積:268.80m²
構造 :RC造4階建 総戸数16戸
建築年月:1991年2月(築31年)
満室年収:658.8/万円 /年・54.9万円/月
接道 :南西側 私道3.7m
間取り :1K×16戸
注意事項
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
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本物件は,
東武東上線 上福岡駅 徒歩7分に
位置しております。
〇アクセス
主なアクセスとしては,
池袋駅までは約28分、
新宿駅までは約33分、
渋谷駅までは約38分となります。
〇積算価格
前面路線価が160,000円/㎡となっており、
積算評価としては252.87㎡×160,000円=約4,045万円と売買価格の7,680万円に対して約52.6%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価16万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約4,045万円
建物:約1,830万円
合計:約5,875万円となり、売価の約76.49%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約64万円/坪にて取引されているようです。
本件76.49坪=約4,895万円と売価に対して約63.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、
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