2022.07.31

【RC造 高利回り×高積算×高土地値】利回り8.57%・高稼働中(15/16)・駅徒歩7分・土地面積252.87平米(約76.49坪)・積算評価約76.4%・実勢土地取引価格約63.7%・上福岡駅(7680万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県ふじみ野市エリアです。

★利回り8.57%!
★高稼働中(15/16)!
★土地面積252.87平米(約76.49坪)!
★RC造 積算評価約76.4%!
★実勢土地取引価格約63.7%!
★駅徒歩7分!

〇物件概要
物件価格:7,680万円
利回り :8.57%
所在地 :埼玉県ふじみ野市上福岡5-5-10
交通  :東武東上線 上福岡駅 徒歩7分
土地権利:所有権
土地面積:252.87m²【76.49坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :160%
建物面積:268.80m²
構造  :RC造4階建 総戸数16戸
建築年月:1991年2月(築31年)
満室年収:658.8/万円  /年・54.9万円/月
接道  :南西側 私道3.7m
間取り :1K×16戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武東上線 上福岡駅 徒歩7分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
池袋駅までは約28分、
新宿駅までは約33
分、
渋谷駅までは約38分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が160,000円/㎡となっており、
積算評価としては252.87㎡×160,000円=約4,045万円と売買価格の7,680万円に対して約52.6%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価16万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約4,045万円
建物:約1,830万円
合計:約5,875万円となり、売価の約76.49%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約64万円/坪にて取引されているようです。
本件76.49坪=約4,895万円と売価に対して約63.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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