いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、千葉県花見川区エリアです。
★利回り7.42%! ★満室稼働中! ★土地面積847.77平米(約256.45坪)! ★RC造 積算評価約84.2%! ★実勢土地取引価格約84.1%! ★駅徒歩4分 二棟一括! ★全室3DK~ファミリータイプ!
〇物件概要 物件価格:19,800万円 利回り :7.42% 所在地 :千葉市花見川区検見川町3-305-12.13 交通 :JR総武線 新検見川駅 徒歩4分 土地権利:所有権 土地面積:847.77m²【256.45坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種中高住専 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:計793.8m² 構造 :RC造3階建 総戸数12戸 建築年月:1988年9月(築34年) 満室年収:1,470万円 /年・122.5万円/月 接道 :北側 公道 間取り :3DK×6戸/3LDK×6戸 駐車場12区画
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, JR総武線 新検見川駅 徒歩4分に 位置しております。
〇アクセス 主な駅のアクセスとして、 千葉駅まで約7分、 秋葉原駅まで約41分、 新宿駅まで約59分となります。
〇積算価格 前面路線価が145,000円/㎡となっており、 積算評価としては847.77㎡×145,000円=約12,292万円と売買価格の19,800万円に対して約62%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価14.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数13年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約12,292万円 建物:約4,391万円 合計:約16,683万円となり、売価の約84.2%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引 近隣成約事例にて確認致しますと、平均約65万円/坪にて取引されているようです。 本件256.45坪=約16,669万円と売価に対して約84.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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今回ご紹介するのは、千葉県花見川区エリアです。
★利回り7.42%!
★満室稼働中!
★土地面積847.77平米(約256.45坪)!
★RC造 積算評価約84.2%!
★実勢土地取引価格約84.1%!
★駅徒歩4分 二棟一括!
★全室3DK~ファミリータイプ!
〇物件概要
物件価格:19,800万円
利回り :7.42%
所在地 :千葉市花見川区検見川町3-305-12.13
交通 :JR総武線 新検見川駅 徒歩4分
土地権利:所有権
土地面積:847.77m²【256.45坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:計793.8m²
構造 :RC造3階建 総戸数12戸
建築年月:1988年9月(築34年)
満室年収:1,470万円 /年・122.5万円/月
接道 :北側 公道
間取り :3DK×6戸/3LDK×6戸 駐車場12区画
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
JR総武線 新検見川駅 徒歩4分に
位置しております。
〇アクセス
主な駅のアクセスとして、
千葉駅まで約7分、
秋葉原駅まで約41分、
新宿駅まで約59分となります。
〇積算価格
前面路線価が145,000円/㎡となっており、
積算評価としては847.77㎡×145,000円=約12,292万円と売買価格の19,800万円に対して約62%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価14.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数13年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約12,292万円
建物:約4,391万円
合計:約16,683万円となり、売価の約84.2%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約65万円/坪にて取引されているようです。
本件256.45坪=約16,669万円と売価に対して約84.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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