2022.08.11

【高利回り案件+土地値=売価超】利回り8.18%・高稼働中(11/12)・土地面積314.57平米(約95.15坪)・実勢土地取引価格約115%・三駅三路線利用可・稲毛駅(7980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉市稲毛区エリアです。

 

★利回り8.18%!
★高稼働中(11/12)!
★土地面積314.57平米(約95.15坪)!
★実勢土地取引価格約115%!
★三駅三路線利用可!

物件価格:7,980万円
利回り :8.18%
所在地 :千葉県千葉市稲毛区黒砂4-9-14
交通  :JR総武快速 稲毛駅 徒歩13分/京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩13分/JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩24分
土地権利:所有権
土地面積:314.57m²【95.15坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:382.80m²
構造  :木造2階建 総戸数12戸
建築年月:1992年10月(築30年)
満室年収:653.16万円 /年・54.43
万円/月
接道  :北西側 公道約4.0m/南東側 私道約4.0m
間取り :1DK×8戸/1K×4戸 駐車場5区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR総武快速 稲毛駅 徒歩13分/京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩13分/JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩24分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
千葉駅まで約4分、
秋葉原駅まで約33分、
東京駅まで約34分、
新宿駅まで約41分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が150,000円/㎡となっており、
積算評価としては314.57m²×150,000円=約4,718万円と売買価格の7,980万円に対して約59.1%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約96.5万円/坪にて取引されているようです。
本件95.15坪=約9,181万円と売価に対して約115%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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