2022.08.13

【2005年築 S造×23区内 高積算評価案件!】利回り6.36%・高稼働中(4/5)・2005年築 鉄骨造・積算評価約78.4%・実勢土地取引価格約66.3%・二駅二路線利用可・北千住駅(6980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都足立区エリアです。

★利回り6.36%!
★高稼働中(4/5)!
★2005年築 鉄骨造!
★積算評価約78.4%!
★実勢土地取引価格約66.3%!
★二駅二路線利用可!

〇物件概要
物件価格:6,980万円
利回り :6.36%
所在地 :東京都足立区千住大川町24-18
交通  :常磐線 北千住駅 徒歩16分/東武伊勢崎線 小菅駅 徒歩25分
土地権利:所有権
土地面積:123.01m²【37.21坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:近隣商業地域
建蔽率 :80%
容積率 :300%
建物面積:88.91m²
構造  :鉄骨造3階建 総戸数5戸
建築年月:2005年2月(築17年)
満室年収:444万円 /年・37万円/月
接道  :東側 公道
間取り :1R×5戸 駐車場3区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
常磐線 北千住駅 徒歩16分/東武伊勢崎線 小菅駅 徒歩25分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとして、
上野駅まで約9分、
秋葉原駅まで約10分、
東京駅まで約14分、
新宿駅まで約25分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が380,000円/㎡となっており、
積算評価としては123.01㎡×380,000円=約4,674万円と売買価格の6,980万円に対して約66.9%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価38万円/平米、再調達価額18万円/平米、残存年数17年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約4,674万円
建物:約800万円
合計:約5,474万円となり、売価の約78.4%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約124.4万円/坪にて取引されているようです。
本件37.21坪=約4,628万円と売価に対して約66.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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