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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都足立区エリアです。

★利回り6.36%！
★高稼働中（4/5）！
★2005年築 鉄骨造！
★積算評価約78.4％！
★実勢土地取引価格約66.3％！
★二駅二路線利用可！

〇物件概要
物件価格：6,980万円
利回り　：6.36％
所在地　：東京都足立区千住大川町24-18
交通　　：常磐線 北千住駅 徒歩16分/東武伊勢崎線 小菅駅 徒歩25分
土地権利：所有権
土地面積：123.01m²【37.21坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：近隣商業地域
建蔽率　：80％
容積率　：300％
建物面積：88.91m²
構造　　：鉄骨造3階建 総戸数5戸
建築年月：2005年2月（築17年）
満室年収：444万円 /年・37万円/月
接道　　：東側 公道
間取り　：1R×5戸　駐車場3区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
常磐線 北千住駅 徒歩16分/東武伊勢崎線 小菅駅 徒歩25分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとして、
上野駅まで約9分、
秋葉原駅まで約10分、
東京駅まで約14分、
新宿駅まで約25分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が380,000円/㎡となっており、
積算評価としては123.01㎡×380,000円=約4,674万円と売買価格の6,980万円に対して約66.9％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価38万円/平米、再調達価額18万円/平米、残存年数17年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約4,674万円
建物：約800万円
合計：約5,474万円となり、売価の約78.4％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約124.4万円/坪にて取引されているようです。
本件37.21坪＝約4,628万円と売価に対して約66.3％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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