2022.08.23

【RC造×高利回り】利回り9%・高稼働中(14/18)・2019年 外装工事済み・土地面積329.50平米(約99.67坪)・本千葉駅(10200万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉市中央区エリアです。

★利回り9%!
★高稼働中(14/18)!
★2019年 外装工事済み!
★土地面積329.50平米(約99.67坪)!

〇物件概要
物件価格:10,200万円
利回り :9.00%
所在地 :千葉県千葉市中央区葛城2-10-8
交通  :JR外房線 本千葉駅 徒歩14分
土地権利:所有権
土地面積:329.5m²【99.67坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:403.77m²
構造  :RC造3階建 総戸数18戸
建築年月:1994年4月(築28年)
満室年収:918.24万円 /年・76.5万円/月
接道  :西側 公道約6.85m
間取り :1R×18戸 駐車場4区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR外房線 本千葉駅 徒歩14分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとして、
千葉駅まで約2分、
船橋駅まで約18分、
秋葉原駅まで約50分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が91,000円/㎡となっており、
積算評価としては329.5㎡×91,000円=約2,998万円と売買価格の10,200万円に対して約29.3%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価9.1万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数19年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約2,998万円
建物:約3,264万円
合計:約6,262万円となり、売価の約61.3%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約54.4万円/坪にて取引されているようです。
本件99.67坪=約5,422万円と売価に対して約53.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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