2022.09.16

【高利回り×高土地積算×高土地値】利回り8.79%・高稼働中(9/10)・土地積算価格約60.8%・実勢土地取引価格約75.6%・西川口駅(5800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川口市エリアです。

★利回り8.79%!
★高稼働中(9/10)!
★土地積算価格約60.8%
★実勢土地取引価格約75.6%!

物件価格:5,800万円
利回り :8.79%
所在地 :埼玉県川口市中青木5-8-5
交通  :京浜東北線 西川口駅 徒歩17分
土地権利:所有権
土地面積:144.00m²【43.56坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:142.12m²
構造  :木造2階建 総戸数10戸
建築年月:1987年2月(築35年)
満室年収:510万円 /年・42.5
万円/月
接道  :確認中
間取り :1K×10戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京浜東北線 西川口駅 徒歩17分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
池袋駅まで約14分、
大宮駅まで約18分、
新宿駅まで約20分、
渋谷駅まで約25分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が245,000円/㎡となっており、
積算評価としては144.00m²×245,000円=約3,528万円と売買価格の5,800万円に対して約60.8%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約100.7万円/坪にて取引されているようです。
本件43.56坪=約4,386万円と売価に対して約75.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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