2022.09.23

【2,000万円台×高土地積算×高土地値】利回り7.38%・高稼働中(3/4)・土地積算価格約71.3%・実勢土地取引価格約78%・東久留米駅(2,600万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東久留米市エリアです。

 

 

★利回り7.38%!
★高稼働中(3/4)!
★土地積算評価額約71.3%!
★実勢土地取引価格約78%!

物件価格:2,600万円
利回り :7.38%
所在地 :東京都東久留米市小山1丁目
交通  :西武池袋線 東久留米駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:106.04m²【32.07坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:71.82m²
構造  :軽量鉄骨造2階建
建築年月:1991年1月(築31年)
満室年収:192万円 /年・16
万円/月
接道  :北西側 公道約4m
間取り :1K×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武池袋線「東久留米」駅 徒歩9分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
池袋駅まで約20分、
新宿駅まで約30分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が175,000円/㎡となっており、
積算評価としては106.04m²×175,000円=約1,855万円と売買価格の5,800万円に対して約71.3%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約63.3万円/坪にて取引されているようです。
本件32.07坪=約2,030万円と売価に対して約78%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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