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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東久留米市エリアです。

 

 

★利回り7.38%！
★高稼働中(3/4)！
★土地積算評価額約71.3％！
★実勢土地取引価格約78％！

物件価格：2,600万円
利回り　：7.38％
所在地　：東京都東久留米市小山1丁目
交通　　：西武池袋線 東久留米駅 徒歩10分
土地権利：所有権
土地面積：106.04m²【32.07坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：40%
容積率　：80%
建物面積：71.82m²
構造　　：軽量鉄骨造2階建
建築年月：1991年1月（築31年）
満室年収：192万円 /年・16万円/月
接道　　：北西側 公道約4m
間取り　：1Ｋ×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武池袋線「東久留米」駅 徒歩9分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
池袋駅まで約20分、
新宿駅まで約30分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が175,000円/㎡となっており、
積算評価としては106.04m²×175,000円=約1,855万円と売買価格の5,800万円に対して約71.3％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約63.3万円/坪にて取引されているようです。
本件32.07坪＝約2,030万円と売価に対して約78％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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