2022.09.24

【高利回り×築25年×2,000万円台】利回り8.07%・満室稼働中・1997年8月 竣工・土地積算価格約48.5%・実勢土地取引価格約65.6%・桜木駅(2,700万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉市若葉区エリアです。

 

 

★利回り8.07%!
★満室稼働中!
★土地面積234.37㎡(約70.89坪)!
★土地積算評価額約48.5%!
★実勢土地取引価格約65.6%!
★1997年8月 竣工!

物件価格:2,700万円
利回り :8.07%
所在地 :千葉県千葉市若葉区桜木3-18-1
交通  :千葉都市モノレール「桜木」駅 徒歩17分
土地権利:所有権
土地面積:234.37m²【70.89坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:382.80m²
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数4戸
建築年月:1997年8月(築25年)
満室年収:217.92万円 / 18.2万円

接道  :南西側 公道約4.1m
間取り :1LDK×4戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
千葉都市モノレール「桜木」駅 徒歩17分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
千葉駅まで約19分、
津田沼駅まで約41分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が56,000円/㎡となっており、
積算評価としては234.37m²×56,000円=約1,312万円と売買価格の2,700万円に対して約48.59%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約25万円/坪にて取引されているようです。
本件70.89坪=約2,700万円と売価に対して約65.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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