2022.10.07

【10%超×3,000万円台×修繕◎】利回り10.56%・満室稼働中・実勢土地取引価格約65.6%・2018年 外装塗装済・2022年屋根補修済・橋本駅(3,000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、相模原市緑区エリアです。

 

★利回り10.56%!
★満室稼働中!
★土地面積215.53㎡(約65.19坪)!
★実勢土地取引価格約65.6%!
★2018年 外装塗装済!
★2022年屋根補修済!

 

物件価格:3,000万円
利回り :10.56%
所在地 :神奈川県相模原市緑区上九沢字表窪249-1
交通  :JR横浜線 橋本駅 バス11分 徒歩5分
土地権利:所有権
土地面積:215.53m²【65.19坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:267.7m²
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1987年11月(築34年)
満室年収:316.8万円 / 26.4万円

接道  :西側 公道約6m
間取り :3DK×4戸 2LDK×2戸

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR横浜線「橋本」駅 バス11分 徒歩5分、                              「橋本」駅自転車13分・「南橋本」駅自転車12分に位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「八王子」駅までは11分、                                         「町田」駅までは約14分、
「横浜」駅までは約48分、                                      「新宿」駅までは約49
分、
「渋谷」駅までは約55分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が74,000円/㎡となっており、
積算評価としては215.53m²×74,000円=約1,594円と売買価格の3,000万円に対して約53.1%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約30.2万円/坪にて取引されているようです。
本件65.19坪=約1,968万円と売価に対して約65.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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