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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都江戸川区エリアです。

 

★利回り5.44%！
★満室稼働中！
★土地面積668.66平米(202.26坪)！
★積算評価額約84.4％！
★実勢土地取引価格約85.7％！　　　　　　　　　　　　　　　★2022年防水大規模修繕実施！

物件価格：43,000万円
利回り　：5.44％
所在地　：東京都江戸川区江戸川区東葛西6-31-5
交通　　：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩7分
土地権利：所有権
土地面積：668.66m²【202.26坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域
建蔽率　：60%
容積率　：300%
建物面積：984.64m²
構造　　：RC造6階建 総戸数16戸
建築年月：2001年（築21年）
満室年収：2,342.4万円 / 195.2万円
接道　　：西側 公道 
間取り　：2LDK×16戸 駐車場4台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩7分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「北千住」駅までは約23分、
「上野」駅までは約38分、
「東京」駅までは約41分となります。

 

〇積算価格

令和3年度の相続税路線価38万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数26年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約25,409万円
建物：約10,893万円
合計：約36,302万円となり、売価の約84.4％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、近隣エリアで令和3年に182.4万円/坪にて取引されているようです。
本件202.26坪＝約36,892万円と売価に対して約85.7％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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