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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、福生市エリアです。

 

★利回り8.01%！
★高稼働中(5/6)！
★土地面積294.39㎡(約89.05坪)！
★土地積算評価額約83.5％！
★実勢土地取引価格約146.3％！
★JR青梅線「福生」駅 徒歩6分！

物件価格：4,930万円
利回り　：8.01％
所在地　：東京都福生市本町38-2
交通　　：JR青梅線「福生」駅 徒歩6分
土地権利：所有権
土地面積：294.39m²【89.05坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：近隣商業
建蔽率　：80%
容積率　：300%
建物面積：237.06m²
構造　　：軽量鉄骨造 2階建 総戸数6戸
建築年月：1985年8月（築37年）
満室年収：394.8万円 / 32.9万円
接道　　：東南側 公道約9m
間取り　：2DK×6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR青梅線「福生」駅 徒歩6分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「立川」駅まで約15分、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「八王子」駅まで約21分、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「新宿」駅まで約42分、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「渋谷」駅まで約48分、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「池袋」駅まで約50分、
「東京」駅まで約57分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が140,000円/㎡となっており、
積算評価としては294.39m²×140,000円=約4,121万円と売買価格の4,930万円に対して約83.5％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、同等の建ぺい80 ％/容積率300 ％では、令和3年に81万円/坪にて取引されているようです。
机上では御座いますが、本件89.05坪＝約7,213万円と売価に対して約146.3％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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