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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、相模原市南区エリアです。

 

★利回り7.24%！
★アンテナ収入有！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★1999年築 鉄骨造！
★高稼働中(11/12)！
★土地面積804.44㎡(約243.34坪)！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★3方道路！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★積算評価額 約72.3%！
★実勢土地取引価格約66.6％！

〇物件概要
物件価格：22,000万円
利回り　：7.24％
所在地　：相模原市南区新磯野3-37-3
交通　　：小田急線『相武台前』駅徒歩12分
土地権利：所有権
土地面積：804.44m²【243.34坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：799.02m²
構造　　：鉄骨造4階建 総戸数12戸 
建築年月：1999年6月（築23年）
満室年収：1,594.6884万円 / 132.9万円
接道　　：北東側 公道約12m / 東南側 公道約6m / 北西側 公道約3m
間取り　：3LDK×11戸 事務所×1戸 駐車場15台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急小田原線 相武台前駅 徒歩12分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとして、
「町田」駅まで約8分、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「渋谷」駅まで約35分、
「新宿」駅まで約41分、
「東京」駅まで約54分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が140,000円/㎡となっており、
積算評価としては804.44㎡×140,000円=約11,262万円と売買価格の22,000万円に対して約51.1％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価14万円/平米、再調達価額18万円/平米、残存年数11年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約11,262万円
建物：約4,653万円
合計：約15,915万円となり、売価の約72.3％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約60.3万円/坪にて取引されているようです。
本件243.34坪＝約14,673万円と売価に対して約66.6％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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