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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県柏市エリアです。

★利回り8.56%！
★満室稼働中！
★土地面積1,352.29㎡(約409.06坪)！
★土地積算評価額約75％！
★実勢土地取引価格約117.9％！

物件価格：12,800万円
利回り　：8.56％
所在地　：千葉県柏市篠籠田1275
交通　　：ＪＲ常磐線「柏」駅 徒歩28分 /東武野田線「豊四季」駅 徒歩22分
土地権利：所有権
土地面積：1,352.29m²【409.06坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％ 
建物面積：711.96m²（Ⓐ 168.00m² /Ⓑ 200.00㎡ /Ⓒ 343.96㎡）
構造　　：Ⓐ 軽量鉄骨造2階建 総戸数4戸/Ⓑ 軽量鉄骨造2階建 総戸数4戸/Ⓒ 軽量鉄骨造2階建 総戸数6戸
建築年月：Ⓐ 1988年7月（築34年）/Ⓑ 1988年7月（築34年）/Ⓒ 1988年2月（築34年）
満室年収：1,096.8624万円 / 91.4万円
接道　　：南側 約5.2m / 西側 約2.7m
間取り　：Ⓐ 3DK×4戸/Ⓑ 2DK×4戸/Ⓒ 4DK×2戸・3DK×4戸　駐車場19区画

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
常磐線「柏」駅 自転車8分・常磐線「柏」駅 徒歩28分/東武野田線「豊四季」駅 徒歩22分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約16分、
上野駅までは約26分、
池袋駅までは約34分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が71,000円/㎡となっており、
積算評価としては1352.29m²×71,000円=約9,601万円と売買価格の12,800万円に対して約75％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約36.9万円/坪にて取引されているようです。
本件409.06坪＝約15,094万と売価に対して約117.9％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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