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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県横浜市磯子区エリアです。

★利回り8.2%！
★満室稼働中！
★土地面積214.87㎡(約64.9坪)！
★RC造 積算評価額 約74.3%！
★実勢土地取引価格約64.7％！
★2駅2路線利用可能！

〇物件概要
物件価格：6,030万円
利回り　：8.2％
所在地　：横浜市磯子区中原3-4-22
交通　　：京急本線「屏風浦」駅 徒歩10分/JR京浜東北・根岸線「新杉田」駅 徒歩16分
土地権利：所有権
土地面積：214.87m²【64.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：214.56m²
構造　　：RC造3階建 総戸数5戸
建築年月：1990年4月（築32年）
満室年収：495/万円  /年・41.3万円/月
接道　　：北西側 公道約4m
間取り　：2DK×4戸 3DK×1戸 駐車場3台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京急本線「屏風浦」駅 徒歩10分/JR京浜東北・根岸線「新杉田」駅 徒歩16分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「横浜」駅までは約16分、
「京急川崎」駅までは約24分、
「品川」駅までは約34分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が145,000円/㎡となっており、
積算評価としては214.87㎡×145,000円=約3,115万円と売買価格の6,030万円に対して約51.6％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価14.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数15年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約3,115万円
建物：約1,369万円
合計：約4,484万円となり、売価の約74.3％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約60.2万円/坪にて取引されているようです。
本件64.9坪＝約3,906万円と売価に対して約64.7％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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