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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。

 

★利回り9.09%！
★高稼働中(5/6)！
★土地面積252㎡（約76.23坪）！
★土地積算評価額約63.3％！　　　　　　　　　　　　　★実勢土地取引価格約99.4％！
★令和2年2月屋根張替工事済み！

物件価格：4,000万円
利回り　：9.09％
所在地　：千葉県市川市南大野1-38-11
交通　　：JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩18分
土地権利：所有権
土地面積：252m²【76.23坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50%
容積率　：100%
建物面積：178.46m²
構造　　：木造2階建 総戸数6戸
建築年月：1989年7月（築33年）
満室年収：363.6万円 /年・30.3万円/月
接道　　：南西側 公道約6m
間取り　：2K×6戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩18分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「西船橋」駅まで約8分、
「秋葉原」駅まで約36分、
「東京」駅まで約37分、
「新宿」駅まで約49分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が105,000円/㎡となっており、
積算評価としては252m²×105,000円=約2,646万円と売買価格の7,980万円に対して約66.1％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約52.2万円/坪にて取引されているようです。
本件76.23坪＝約3,979万円と売価に対して約99.4％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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