2022.10.28

【高利回り×高土地値】利回り9.3%・土地面積約743.80平米(2棟一括)・実勢土地取引価格約88.3%!・積水ハウス施工!・「梅郷」駅(5,094万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県野田市エリアです。

 

★利回り9.3%!
★高稼働中(7/8)!
★土地面積743.80㎡(約225坪)!
★土地積算評価額約59.8%!
★実勢土地取引価格約88.3%!             
★積水ハウス施工!

 

物件価格:5,094万円
利回り :9.30%
所在地 :千葉県野田市山崎948-7
交通  :東武野田線「梅郷」駅 徒歩16分
土地権利:所有権
土地面積:743.8m²【224.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :30%
容積率 :50%
建物面積:361.64m²m²(Ⓐ 180.82m² /Ⓑ 180.82㎡ )
構造  :Ⓐ 軽量鉄骨造2階建 総戸数4戸/Ⓑ 軽量鉄骨造2階建 総戸数4戸
建築年月:Ⓐ 1992年8月(築30年)/Ⓑ 1992年8月(築30年)
満室年収:473.742万円 /年・39.5万円/月
接道  :東側 公道約4.1m
間取り :Ⓐ 2DK×4戸/Ⓑ 2DK×4戸 駐車場13区画

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武野田線「梅郷」駅 徒歩16分に位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「柏」駅までは約17分、
「秋葉原」駅までは約38
分、
「東京」駅までは約57分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が41,000円/㎡となっており、
積算評価としては743.80m²×41,000円=約3,049万円と売買価格の5,094万円に対して約59.8%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年11月に約20万円/坪にて取引されているようです。
本件約225坪=約4,500万円と売価に対して約88.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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