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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、川崎市麻生区エリアです。

 

 

★利回り8.02%！
★満室稼働中！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
★土地面積996.75㎡(約301.51坪)！
★積算評価額約92.1％！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★実勢土地取引価格約106％！

〇物件概要
物件価格：15,550万円
利回り　：8.02％
所在地　：川崎市麻生区東百合丘2ｰ14-15
交通　　：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩28分、小田急小田原線「 新百合ヶ丘 」駅 徒歩31分
土地権利：所有権
土地面積：996.75m²【301.51坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：80％
建物面積：706.45m²
構造　　：鉄骨造3階建 総戸数12戸
建築年月：1993年5月（築29年）
満室年収：1,248.24万円 / 104万円
接道　　：南西側 公道約4m～5m
間取り　：3DK×12戸 駐車場12台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急小田原線「 新百合ヶ丘 」駅 自転車13分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとして、
「町田」駅まで約7分、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「新宿」駅まで約23分、
「渋谷」駅まで約29分、
「大手町」駅まで約37分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が125,000円/㎡となっており、
積算評価としては996.75㎡×125,000円=約12,459万円と売買価格の15,550万円に対して約80.1％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価12.5万円/平米、再調達価額18万円/平米、残存年数5年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約12,459万円
建物：約1,870万円
合計：約14,329万円となり、売価の約92.1％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約54.7万円/坪にて取引されているようです。
本件301.51坪＝約16,492万円と売価に対して約106％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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