2022.11.08

【高利回り×高土地積算×高土地値】RC造・利回り8.25%・土地面積約1582.89平米(2棟一括)・積算価格約96.5%・実勢土地取引価格約81.3%・西武立川駅(22,000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都武蔵野市エリアです。

★利回り8.25%!RC造!
★高稼働中(10/14)!
★土地面積1582.89㎡(約478.82坪)!(2棟一括)
★積算評価額約96.5%!
★実勢土地取引価格約81.3%!

物件価格:22,000万円
利回り :8.25%
所在地 :東京都武蔵村山市残堀5-74-12、13
交通  :西武拝島線「西武立川」駅 バス10分 徒歩7分
土地権利:所有権
土地面積:1,582.89m²【478.82坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:1,045.59m²(①各522.36㎡②523.23㎡)
構造  :RC造2階建 総戸数14戸
建築年月:1990年5月(築32年)
満室年収:1,816.8万円 /年・151.4
万円/月
接道  :北西側 公道 / 北東側 公道 / 南西側 公道 幅員確認中
間取り :2LDK×14戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR八高線「箱根ヶ崎」駅 自転車14分、西武拝島線「西武立川」駅 自転車15分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「立川」駅までは約22分、
「八王子」駅までは約26
分、
「新宿」駅までは約57分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が92,000円/㎡となっており、
積算評価としては1582.89m²×92,000円=約14,562万円と売買価格の22,000万円に対して約66.1%の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価92,000万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数15年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約14,562万円
建物:約6,673万円
合計:約21,235万円となり、売価の約96.5%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約37.4万円/坪にて取引されているようです。
本件約478.82坪=約17,907万円と売価に対して約81.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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