いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川越市エリアです。

★利回り7.21%！
★満室稼働中！
★土地面積418.44㎡(約126.57坪)！
★土地積算評価額約57％！
★実勢土地取引価格約64.2％！
★2009年10月築！（築13年）
★東武東上線「霞ヶ関」駅 徒歩7分！

 

〇物件概要
物件価格：7,700万円
利回り　：7.21％
所在地　：川越市大字上戸291-2
交通　　：東武東上線「霞ヶ関」駅 徒歩6分
土地権利：所有権
土地面積：418.44m²【126.57坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：347.79m²
構造　　：木造2階建 総戸数6戸
建築年月：2009年10月（築13年）
満室年収：555.6万円/年・46.3万円/月
接道　　：南西側 公道約4m / 北側 公道約4m
間取り　：2LDK×6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武東上線「霞ヶ関」駅 徒歩7分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「川越」駅まで5分、
「池袋」駅まで38分、
「新宿」駅まで52分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が105,000円/㎡となっており、
積算評価としては418.44m²×105,000円=約4,390万円と売買価格の7,700万円に対して約57％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約39.1万円/坪にて取引されているようです。
本件126.57坪＝約4,948万と、このように売価に対して約64.2％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。