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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県柏市エリアです。

★利回り8.19%！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★高稼働中(27/28)！　　　　　　　　　　　　　　　　　★2017年3月 大規模修繕実施済！　　　　　　　　　　　　　★土地面積892.95平米(270.12坪)！　　　　　　　　　　★3方角地！
★積算評価額約67.5％！
★実勢土地取引価格約46.4％！

〇物件概要
物件価格：29,800万円
利回り　：8.21％
所在地　：千葉県柏市豊上町13-11
交通　　：JR常磐線 柏駅 徒歩21分/東武野田線 豊四季駅 徒歩23分
土地権利：所有権
土地面積：892.95m²【270.11坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居/第一種低住専
建蔽率　：60％/50％
容積率　：200％/100％
建物面積：1446.86m²
構造　　：RC造4階建 総戸数28戸
建築年月：1991年3月（築31年）
満室年収：2,442.4/万円  /年・203.5万円/月
接道　　：西側 公道約16.5m/北側 公道約16m/東側 公道約5.5ｍ
間取り　：1DK×13戸/3ＤＫ×15戸　駐車場9区画

　　

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR常磐線 柏駅 徒歩21分/東武野田線 豊四季駅 徒歩23分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約16分、
上野駅までは約26分、
池袋駅までは約34分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が115,000円/㎡となっており、
積算評価としては892.95㎡×115,000円=約10,268万円と売買価格の29,800万円に対して約34.4％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価11.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約10,268万円
建物：約9,850万円
合計：約20,118万円となり、売価の約67.5％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均51.2万円/坪にて取引されているようです。
本件270.11坪×51.2万円＝約13,829万円と、このように売価に対して約46.4％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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