2022.11.12

★水面下未公開物件★【1999年12月築×高土地積算×高土地値】利回り7.44%・満室稼働中・土地積算評価額約78%・実勢土地取引価格約84.3% 七里駅(6,900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市見沼区エリアです。

★利回り7.44%!
満室稼働中!(ファミリータイプ)
★土地面積640.73㎡(約193.98坪)!
★土地積算評価額約78%!                      ★実勢土地取引価格約84.3%!                   ★1999年12月築!

 

〇物件概要
物件価格:6,900万円
利回り :7.44%
所在地 :さいたま市見沼区深作2-28-15
交通  :JR東北本線 東大宮駅 バス10分 徒歩6分/東武野田線 七里駅 徒歩27分
土地権利:所有権
土地面積:640.73m²【193.82坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専/第一種住居
建蔽率 :60%/200
容積率 :60%/200
建物面積:381.38m²(Ⅰ:186.37㎡/Ⅱ:195.01㎡)
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1999年12月(築22年)
満室年収:513.48万円  /年・42.8万円/月
接道  :北東側 公道 約6m / 北西側 公道 約16m
間取り :2LDK×6戸(Ⅰ:2LDK×3/Ⅱ:2LDK×3) 駐車場6台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR東北本線「東大宮」駅 バス10分 徒歩6分/東武野田線「七里」駅 自転車10分/東武野田線「岩槻」駅 自転車10分に位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、各最寄り駅より「大宮」駅までは約10分前後「大宮」駅から
「池袋」駅まで約27分、
「新宿」駅まで約32分、
「東京」駅まで約36分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が84,000円/㎡となっており、
積算評価としては640.73㎡×84,000円=約5,382万円と売買価格の6,900万円に対して約78%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和2年5月に30万円/坪にて取引されているようです。
本件約193.98坪=約5,819万と、このように売価に対して約84.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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