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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。

 

★利回り8.58%！
★満室稼働中！(サブリース中)　　　　　　　　　　　　　　　　★1997年1月築（築25年）
★土地面積159.88㎡(約48.36坪)！
★土地積算評価額約55.4％！
★実勢土地取引価格約102.6％！
★3駅3路線利用可能！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※サブリース3か月後解除可能！解除後 年間家賃約4,704,000円

物件価格：5,480万円
利回り　：8.58％
所在地　：市川市新田3-14-20
交通　　：JR総武線「市川」駅 徒歩13分/京成本線「菅野」駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：154.84m²【46.83坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60%
容積率　：200%
建物面積：159.88m²
構造　　：軽量鉄骨造 2階建 総戸数8戸
建築年月：1997年1月築（築25年）
満室年収：470.4万円 / 39.2万円
接道　　：南側 私道約4m
間取り　：1K×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR総武線「市川」駅 徒歩13分/京成本線「菅野」駅 徒歩13分/JR総武線・都営新宿線「本八幡」駅 自転車13分に位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「東京」駅まで約18分、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   　　「上野」駅まで約23分、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　「品川」駅まで約27分、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「新宿」駅まで約28分になっております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

〇土地積算価格
前面路線価が190,000円/㎡となっており、
積算評価としては159.88m²×190,000円=約3,037万円と売買価格の5,480万円に対して約55.4％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約116.3万円/坪にて取引されているようです。
机上では御座いますが、本件48.36坪＝約5,624万円と売価に対して約102.6％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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