いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都福生市エリアです。

 

★利回り8.62%！
★高稼働中(10/11)！
★土地面積464.92平米(約140.63坪)！
★積算評価額約85.9％！
★実勢土地取引価格約86.7％！　　　　　　　　　　　　　　　★JR線・西武線『拝島』駅 徒歩4分！

物件価格：10,500万円
利回り　：8.62％
所在地　：福生市大字熊川1692-4
交通　　：JR青梅線「拝島」駅 徒歩4分/西武拝島線「拝島」駅 徒歩4分
土地権利：所有権
土地面積：464.92m²【140.63坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：準工業地域
建蔽率　：60%
容積率　：200%
建物面積：579.18m²
構造　　：RC造3階建 総戸数11戸
建築年月：1989年3月（築33年）
満室年収：905.76万円 / 75.5万円
接道　　：北東側 公道約4m
間取り　：2K×10戸 3K×1戸 駐車場7台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR青梅線「拝島」駅 徒歩4分/西武拝島線「拝島」駅 徒歩4分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「立川」駅までは約11分、
「新宿」駅までは約37分、
「東京」駅までは約51分となります。

 

〇積算価格

令和3年度の相続税路線価12万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数14年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約5,579万円
建物：約3,450万円
合計：約9,029万円となり、売価の約85.9％ほどの積算評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、近隣エリアで令和3年12月に64.8万円/坪にて取引されているようです。
本件140.63坪＝約9,112万円と売価に対して約86.7％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。