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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都西東京市エリアです。

★利回り7.76%！
★高稼働中(4/5)！
★土地面積138.47㎡(約41.88坪)！
★土地積算評価額約74.9％！
★実勢土地取引価格約84.5％！

物件価格：3,880万円
利回り　：7.76％
所在地　：東京都西東京市向台町6-5-15
交通　　：西武新宿線「花小金井」駅 徒歩18分/西武新宿線「田無」駅 徒歩22分
土地権利：所有権
土地面積：138.47m²【41.88坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50%
容積率　：80%
建物面積：130.58m²
構造　　：木造2階建 総戸数5戸
建築年月：1988年4月（築34年）
満室年収：301.2万円 /年・25.1万円/月
接道　　：東側 私道約4.9m / 南側 私道約4.9m
間取り　：1K×3戸 2K×2戸 駐車場1台

　　

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線「花小金井」駅 徒歩18分に
位置しております。

 

〇アクセス
「花小金井」駅からの主なアクセスとしては,
「西部新宿」駅までは約23分、
「池袋」駅までは約24分、
「渋谷」駅までは約31分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が210,000円/㎡となっており、
積算評価としては138.47m²×210,000円=約2,907万円と売買価格の3,880万円に対して約74.9％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約78.3万円/坪にて取引されているようです。
本件41.88坪＝約3,279万円と売価に対して約84.5％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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