2022.11.19

【駅近×高土地値】利回り7.61%・新京成電鉄「上本郷」駅 徒歩6分・実勢土地取引価格約91.3%・2駅2路線利用可能 上本郷駅(4,980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県松戸市エリアです。

★利回り7.61%!
★満室稼働中!
★土地面積256.26㎡(約77.51坪)!
★土地積算評価額約61.7%!
★実勢土地取引価格約91.3%!
★2駅2路線利用可能!

 

物件価格:4,980万円
利回り :7.61%
所在地 :千葉県松戸市緑ヶ丘1-217
交通  :新京成電鉄「上本郷」駅 徒歩6分/JR常磐線「松戸」駅 徒歩18分
土地権利:所有権
土地面積:256.26m²【77.51坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:142.62m²
構造  :軽量鉄骨造 2階建 総戸数6戸
建築年月:1985年2月(築37年)
満室年収:379.2万円/年・31.6万円/月
接道  :西側 公道約5m
間取り :1K×6戸 駐車場1台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
新京成電鉄「上本郷」駅 徒歩6分/JR常磐線「松戸」駅 徒歩18分・自転車8分
位置しております。

〇アクセス

主な駅のアクセスとして、「上本郷」駅~「松戸」駅まで3分、
「松戸」から「北千住」駅まで約8分、
「上野」駅まで約18分、
「東京」駅まで約24分となります。

 

〇土地積算価格
令和3年度の相続税路線価は1平米当たり12.5万円で御座います。
256.26㎡×12.5万円=約3,203万円
これにより売価の約64.3%の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約58.7万円/坪にて取引されているようです。
本件77.51坪=約4,549万と売価に対して約91.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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