2022.11.27

【修繕済×高土地値×ファミリータイプ】利回り7%・実勢土地取引価格約92.3%・2019年4月 外壁・屋根塗装工事済・本厚木駅(13,580万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県厚木市エリアです。

 

★利回り7%!
★高稼働中(13/14)!
★土地面積754平米(約228.08坪)!
★実勢土地取引価格約92.3%!
★2019年4月 外壁・屋根塗装工事済!

 

〇物件概要
物件価格:13,580万円
利回り :7.00%
所在地 :神奈川県厚木市妻田南1-5-32.33
交通  :小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩19分
土地権利:所有権
土地面積:754m²【228.08坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:553.24m²(Ⅰ棟 316.14㎡・Ⅱ棟 237.1㎡)
構造  :木造2階建 総戸数14戸
建築年月:1990年11月(築32年)
満室年収:951万円 /年・79.3
万円/月
接道  :北側 公道約8m / 西側 公道約4m
間取り :2DK×14戸(Ⅰ棟 2DK×8戸・B棟 2DK×6戸) 駐車場8台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩19分・自転車8分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「町田」駅まで19分、
「横浜」駅まで28分、
「渋谷」駅まで45分、
「新宿」駅まで53分となります。

 

〇土地積算評価額
令和4年度の前面路線価が105,000円/㎡となっており、
積算評価としては754m²×105,000円=約7,917万円と売買価格の13,580万円に対して約58.2%の土地積算評価が見込めそうです。

 

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約55万円/坪にて取引されているようです。
本件228.08坪=約12,544万と、このように売価に対して約92.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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