2022.11.27

※価格交渉可能性有※【1994年築RC造×高積算×高土地値】積算評価額 約100%・実勢土地取引価格約115.4%・3方角地・駅徒歩9分・六会日大前駅(24,000万円→23,000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県藤沢市エリアです。                                                     昨日、送らさせて頂きました物件ですが価格交渉の可能性が出てきましたので再送させて頂きます。

★利回り6.66%!6.95%!!
★満室稼働中!
★土地面積1103.81平米(約334.49坪)!
★積算評価額 約95.8%!100%!!
★実勢土地取引価格約110.6%!115.4%!!                     ★3方角地!                                  
★1994年2月築 RC造!

物件価格:24,000万円→23,000万円
利回り :6.66%→6.95%
所在地 :神奈川県藤沢市亀井野2-47-4
交通  :小田急江ノ島線「六会日大前」駅 徒歩9分
土地権利:所有権
土地面積:1,103.81m²【333.9坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:865.99m²
構造  :RC造3階建 総戸数17戸
建築年月:1994年2月(築28年)
満室年収:1,598.52万円 / 133.2万円

接道  :東側 公道 / 西側 公道 / 南側 公道 幅員確認中
間取り :3DK×16戸 1K×1戸 駐車場16台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急江ノ島線「六会日大前」駅 徒歩9分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「藤沢」駅までは約15分、
「横浜」駅までは約16
分、
「品川」駅までは約31分となります。

 

〇積算価格

令和4年度の相続税路線価14.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数19年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約16,005万円
建物:約7,001万円
合計:約23,006万円となり、売価の約100%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、近隣エリアで平均約79.4万円/坪にて取引されているようです。
本件334.49坪=約26,558万円と売価に対して約115.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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