2022.11.27

【4,000万円台×整形地×高土地値】利回り8.07%・土地面積 約63.07坪・実勢土地取引価格約90.6%・高稼働中(9/10)・本厚木駅(4,280万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県厚木市エリアです。

★利回り8.07%!
★高稼働中(9/10)!
★土地面積208.50㎡(約63.07坪)!
★実勢土地取引価格約90.6%!
★土地積算評価額約53.5%!

 

〇物件概要
物件価格:4,280万円
利回り :8.07%
所在地 :神奈川県厚木市戸室5-12-17
交通  :小田急小田原線「本厚木」駅 バス10分 徒歩4分・自転車11分
土地権利:所有権
土地面積:208.5m²【63.07坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:工業商業
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:198.74m²
構造  :木造2階建 総戸数10戸
建築年月:1991年7月(築31年)
満室年収:345.6万円/年・28.8万円/月
接道  :東南側 公道約4m / 南西側 約5.3m
間取り :1K×10戸 駐車場3台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急小田原線「本厚木」駅 バス10分 徒歩4分・自転車11分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「町田」駅まで19分、
「横浜」駅まで28分、
「渋谷」駅まで45分、
「新宿」駅まで53分となります。

 

〇土地積算評価額
令和4年度の前面路線価が110,000円/㎡となっており、
積算評価としては208.50m²×110,000円=約2,293万円と売買価格の4,280万円に対して約53.5%の土地積算評価が見込めそうです。

 

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約61.5万円/坪にて取引されているようです。
本件63.07坪=約3,878万と、このように売価に対して約90.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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