2022.11.29

【1993年築 低層RC造×高積算×ファミリータイプ】利回り7.09%・積算評価額 約79.2%・土地面積 約165.36坪 川口元郷駅(16,500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川口市エリアです。

★利回り7.09%!
★満室稼働中!
★土地面積546.63平米(約165.36坪)!
★積算評価額 約79.2%!
★実勢土地取引価格約64%!

物件価格:16,500万円
利回り :7.09
所在地 :埼玉県川⼝市東領家1-11-23
交通  :埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩22分/JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス9分 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:546.63m²【165.35坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:671.85m²
構造  :RC造3階建 総戸数11戸
建築年月:1993年6月(築29年)
満室年収:1,170万円 /年・97.5万円/月
接道  :南西側 公道約6m
間取り :3DK×10戸 3LDK×1戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

  

〇エリア
本物件は,
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 自転車8分/日暮里・舎人ライナー「舎人公園」駅 自転車14分/JR京浜東北・根岸線「川口」駅 自転車15分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「上野」駅まで約18分、
「池袋」駅まで約21分、
「新宿」駅まで約26分、
「東京」駅まで約24分、
「渋谷」駅まで約32分となります。

 

〇積算価格

令和4年度の相続税路線価14.5万円/㎡、再調達価額20万円/㎡、残存年数18年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約7,926万円
建物:約5,146万円
合計:約13,072万円となり、売価の約79.2%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均63.9万円/坪にて取引されているようです。
本件165.36坪=約10,566万と売価に対して約64%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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