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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川口市エリアです。

★利回り7.09%！
★満室稼働中！
★土地面積546.63平米(約165.36坪)！
★積算評価額 約79.2%！
★実勢土地取引価格約64％！

物件価格：16,500万円
利回り　：7.09％
所在地　：埼玉県川⼝市東領家1-11-23
交通　　：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩22分/JR京浜東北・根岸線「川口」駅 バス9分 徒歩6分
土地権利：所有権
土地面積：546.63m²【165.35坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：671.85m²
構造　　：RC造3階建 総戸数11戸
建築年月：1993年6月（築29年）
満室年収：1,170万円 /年・97.5万円/月
接道　　：南西側 公道約6m
間取り　：3DK×10戸 3LDK×1戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

　　

〇エリア
本物件は,
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 自転車8分/日暮里・舎人ライナー「舎人公園」駅 自転車14分/JR京浜東北・根岸線「川口」駅 自転車15分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「上野」駅まで約18分、
「池袋」駅まで約21分、
「新宿」駅まで約26分、
「東京」駅まで約24分、
「渋谷」駅まで約32分となります。

 

〇積算価格

令和4年度の相続税路線価14.5万円/㎡、再調達価額20万円/㎡、残存年数18年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約7,926万円
建物：約5,146万円
合計：約13,072万円となり、売価の約79.2％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均63.9万円/坪にて取引されているようです。
本件165.36坪＝約10,566万と売価に対して約64％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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