2022.12.05

【高積算×高土地値×駅徒歩8分】利回り7.44%%・土地積算評価額約75.8%・実勢土地取引価格約118%・積水ハウス施工・ファミリータイプ 東林間駅(6,900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市南区エリアです。

 

★利回り7.44%!
★満室稼働中!
★土地面積327.09㎡(約98.9坪)!
★土地積算評価額約75.8%!
★実勢土地取引価格約118%!                            ★積水ハウス施工!                                 ★2駅2路線利用可能!

 

〇物件概要
物件価格:6,900万円
利回り :7.44%
所在地 :神奈川県相模原市南区東林間6-23-10
交通  :小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩8分/東急田園都市線「中央林間」駅 徒歩15分
土地権利:所有権
土地面積:327.09m²【98.94坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:254.1m²
構造  :軽量鉄骨造2階建 総戸数6戸
建築年月:1993年9月(築29年)
満室年収:513.6万円/年・42.8万円/月
接道  :南西側 公道約4m
間取り :2DK×6戸 駐車場3台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩8分/東急田園都市線「中央林間」駅 徒歩15分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「町田」駅まで8分、
「横浜」駅まで25分、
「渋谷」駅まで39分、
「新宿」駅まで41分となります。

 

〇土地積算評価額
令和4年度の前面路線価が16万円/㎡となっており、
積算評価としては327.09m²×16万円=約5,233万円と売買価格の6,900万円に対して約75.8%の土地積算評価が見込めそうです。

 

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約82.6万円/坪にて取引されているようです。
本件98.9坪=約8,169万と、このように売価に対して約118%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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