2022.12.22

【出口戦略多数×ファミリータイプ×駅徒歩5分】2000年4月築・利回り7.11%・実勢土地取引価格約76.2%・土地面積 約101.18坪 鎌ヶ谷駅(6,500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県鎌ケ谷市エリアです。

★利回り7.11%!
★高稼働中(5/6)!
★土地面積334.49㎡(約101.18坪)!                         ★実勢土地取引価格約76.2%!                        ★2000年4月築 ファミリータイプ!
★「鎌ヶ谷」駅 徒歩5分!

〇物件概要
物件価格:6,500万円
利回り :7.11%
所在地 :千葉県鎌ケ谷市道野辺中央5-1-14
交通  :東武野田線「鎌ヶ谷」駅 徒歩5分
土地権利:所有権
土地面積:334.49m²【101.18坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:238.48m²
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:2000年4月(築22年)
満室年収:462.6/万円  /年・38.6万円/月
接道  :東側 公道約4.5m
間取り :2DK×6戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武野田「鎌ヶ谷」駅 徒歩5分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「船橋」駅まで10分、
「錦糸町」駅まで34分、
「秋葉原」駅まで45分、
「東京」まで49分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が87,000円/㎡となっており、
積算評価としては334.49㎡×87,000円=約2,910万円と売買価格の6,500万円に対して約44%の土地積算評価が見込めそうです

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年10月~12月に49万円/坪にて取引されているようです。
本件101.18坪=約4,957万と、このように売価に対して約76.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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