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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県鎌ケ谷市エリアです。

★利回り7.11%！
★高稼働中(5/6)！
★土地面積334.49㎡(約101.18坪)！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★実勢土地取引価格約76.2％！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★2000年4月築 ファミリータイプ！
★「鎌ヶ谷」駅 徒歩5分！

〇物件概要
物件価格：6,500万円
利回り　：7.11％
所在地　：千葉県鎌ケ谷市道野辺中央5-1-14
交通　　：東武野田線「鎌ヶ谷」駅 徒歩5分
土地権利：所有権
土地面積：334.49m²【101.18坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：238.48m²
構造　　：木造2階建 総戸数6戸
建築年月：2000年4月（築22年）
満室年収：462.6/万円  /年・38.6万円/月
接道　　：東側 公道約4.5m
間取り　：2DK×6戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武野田「鎌ヶ谷」駅 徒歩5分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「船橋」駅まで10分、
「錦糸町」駅まで34分、
「秋葉原」駅まで45分、
「東京」まで49分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が87,000円/㎡となっており、
積算評価としては334.49㎡×87,000円=約2,910万円と売買価格の6,500万円に対して約44％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年10月～12月に49万円/坪にて取引されているようです。
本件101.18坪＝約4,957万と、このように売価に対して約76.2％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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