2022.12.22

【高利回り×土地面積110坪超×高土地値】利回り8.0%・土地面積391.54平米・実勢土地取引価格約114%・三方角地 京王堀之内駅(7,900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都八王子市エリアです。

★利回り8.0%!
★高稼働中(11/12)!B・T別

★土地面積391.54㎡(約118.44坪)!
★土地積算評価額約61.9%!
★実勢土地取引価格約114%!                            ★三方角地!

 

〇物件概要
物件価格:7,900万円
利回り :8.0%
所在地 :東京都八王子市松木2-2
交通  :京王相模原線「京王堀之内」駅 徒歩18分・自転車7分
土地権利:所有権
土地面積:391.54m²【118.44坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:238.48
構造  :軽量鉄骨造2階建 総戸数12戸
建築年月:1993年10月(築29年)
満室年収:632.64万円 /年・52.7万円/月
接道  :南側 公道約6m / 西側 公道約6m / 北側 公道約6.5m
間取り :1K×12戸 駐車場5台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王相模原線「京王堀之内」駅 徒歩18分、自転車7分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
「調布」駅まで約20分、
「八王子」駅まで約26分、
「新宿」駅まで約38分、
「渋谷」駅まで約41分となります。

 

〇土地積算評価額
令和4年度の相続税路線価は1㎡当たり12.5万円で御座います。                                             391.54㎡×12.5万円=約4,894万円。これにより売価の約61.9%の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約84.8万円/坪にて取引されているようです。
本件118.44坪=約10,043万と、このように売価に対して約114%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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