2022.12.29

【高土地値×ファミリータイプ】利回り7.70%・土地面積約186.23坪・実勢土地取引価格約118% 橋本駅(7,500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

 

★利回り7.7%!
★高稼働中(7/8)!
★土地面積615.66㎡(約186.23坪)!
★土地積算評価額約67.3%!
★実勢土地取引価格約118%!

 

物件価格:7,500万円
利回り :7.7%
所在地 :神奈川県相模原市緑区下九沢1330-5
交通  :JR横浜線・京王相模原線「橋本」駅 バス9分 徒歩2分
土地権利:所有権
土地面積:615.66m²【186.23坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:401.54m²
構造  :軽量鉄骨造 2階建 総戸数8戸
建築年月:1991年11月(築31年)
満室年収:577.8万円 /年・48.2万円/月
接道  :西側 公道 約4.0m 42条2項道路
間取り :3DK×8戸 駐車場10台

  

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR横浜線,相模線,京王相模原線「橋本」駅 自転車12分/JR相模線「南橋本」駅 自転車7分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
「町田」駅まで約14分、
「新横浜」駅まで約34分、
「新宿」駅まで約49分、
「渋谷」駅まで約55分となります。

 

〇積算評価額

前面路線価が8.2万円/㎡となっており、
積算評価としては615.66m²×8.2万円=約5,048万円と売買価格の7,500万円に対して約67.3%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約47.7万円/坪にて取引されているようです。
本件186.23坪=約8,883万と売価に対して約118%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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