2022.07.17

【土地積算85%超×実勢土地値110%超 資産価値◎】利回り7.38%・満室稼働中・土地面積648.46平米(約196.15坪)・土地積算評価額約85.2%・実勢土地取引価格約110.1%・本川越駅(7300万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県川越市エリアです。

★利回り7.38%!
★満室稼働中!
★土地面積648.46平米(約196.15坪)!
★土地積算評価額約85.2%!
★実勢土地取引価格約110.1%!
★2駅2路線利用可能!
★2021年 階段.廊下塗装済!

 

〇物件概要
物件価格:7,300万円
利回り :7.38%
所在地 :埼玉県川越市今成1-10-9
交通  :西武新宿線 本川越駅 徒歩19分/東武東上線 川越市駅 徒歩23分
土地権利:所有権
土地面積:648.46m²【196.15坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:337.86m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1992年5月(築30年)
満室年収:531.6万円/年・42.8万円/月
接道  :東側 約7.2m / 北側 約19.0m
間取り :2DK×8戸 駐車場5区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 本川越駅 徒歩19分/東武東上線 川越市駅 徒歩23分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
大宮駅まで23分、
池袋駅まで31分、
新宿駅まで37分、
渋谷駅まで42分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が96,000円/㎡となっており、
積算評価としては648.46m²×96,000円=約6,225万円と売買価格の7,300万円に対して約85.2%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約41万円/坪にて取引されているようです。
本件196.15坪=約8,042万と、このように売価に対して約110.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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