2023.01.05

【高土地値×ファミリータイプ×満室稼働中】利回り8.16%・土地面積約325.19坪・実勢土地取引価格約104%・3棟一括 志久駅(10,500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県北足立郡伊奈町エリアです。

★利回り8.16%!
★満室稼働中!
★土地面積1075.03㎡(約325.19坪)
★実勢土地取引価格約104%!                            ★3棟一括                                     Ⅰ:築年月日/1996年3月                             Ⅱ:築年月日/1997年10月                             Ⅲ:築年月日/2003年7月

物件価格:10,500万円
利回り :8.16%
所在地 :埼玉県北足立郡伊奈町小室6286-11
交通  :埼玉新都市交通「志久」駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:1,075.03m²【325.19坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200% 
建物面積:621.12m²(Ⅰ:313.76m² /Ⅱ:204.91㎡ /Ⅲ:102.45㎡)
構造  :Ⅰ:木造2階建 総戸数6戸/Ⅱ:木造2階建 総戸数4戸/Ⅲ:木造2階建 総戸数2戸
建築年月:Ⅰ:1996年3月/Ⅱ:1997年10月/Ⅲ:2003年7月
満室年収:857.76万円 / 71.5万円

接道  :南側 公道約4.4m
間取り :間取確認中×12戸 駐車場16台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
埼玉新都市交通「志久」駅 徒歩13分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「大宮」駅までは約19分、
「上野」駅までは約46
分、
「新宿」駅までは約50分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が49,000円/㎡となっており、
積算評価としては1075.03m²×49,000円=約5,267万円と売買価格の10,500万円に対して約50.16%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約33.6万円/坪にて取引されているようです。
本件325.19坪=約10,926万と売価に対して約104%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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