いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県北足立郡伊奈町エリアです。

★利回り8.16%！
★満室稼働中！
★土地面積1075.03㎡(約325.19坪)
★実勢土地取引価格約104％！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★3棟一括　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ⅰ：築年月日/1996年３月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ⅱ：築年月日/1997年10月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ⅲ：築年月日/2003年7月

物件価格：10,500万円
利回り　：8.16％
所在地　：埼玉県北足立郡伊奈町小室6286-11
交通　　：埼玉新都市交通「志久」駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：1,075.03m²【325.19坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％ 
建物面積：621.12m²（Ⅰ：313.76m² /Ⅱ：204.91㎡ /Ⅲ：102.45㎡）
構造　　：Ⅰ：木造2階建 総戸数6戸/Ⅱ：木造2階建 総戸数4戸/Ⅲ：木造2階建 総戸数2戸
建築年月：Ⅰ：1996年3月/Ⅱ：1997年10月/Ⅲ：2003年7月
満室年収：857.76万円 / 71.5万円
接道　　：南側 公道約4.4m
間取り　：間取確認中×12戸 駐車場16台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
埼玉新都市交通「志久」駅 徒歩13分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
「大宮」駅までは約19分、
「上野」駅までは約46分、
「新宿」駅までは約50分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が49,000円/㎡となっており、
積算評価としては1075.03m²×49,000円=約5,267万円と売買価格の10,500万円に対して約50.16％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約33.6万円/坪にて取引されているようです。
本件325.19坪＝約10,926万と売価に対して約104％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。