2023.01.08

【1994年築 低層RC造×高積算×ファミリータイプ】利回り7.20%・積算評価額 約110%%・土地積算評価額約70.0%・土地面積 約454.99坪 東浦和駅(27,900万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市緑区エリアです。

★利回り7.20%!
★高稼働中(17/21)!
★土地面積1504.1平米(約454.99坪)!

★積算評価額約110%!
★土地積算評価額約70%!
★全部屋50平米超!

物件価格:27,900万円
利回り :7.20%
所在地 :埼玉県さいたま市緑区芝原3-4-6
交通  :JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車8分
土地権利:所有権
土地面積:1,504.1m²【454.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居/第一種低住専
建蔽率 :60%/50%
容積率 :200%/100%
建物面積:1,388.76m²
構造  :RC造3階建 総戸数21戸
建築年月:1994年6月(築28年)
満室年収:2,010.6864万円 /年・167.6万円/月
接道  :南西側 公道 幅員確認中
間取り :3LDK×21戸 駐車場21台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車8分に位置しております。

 

〇アクセス
東浦和駅の主なアクセスとしては,
「池袋」駅まで約25分、
「新宿」駅まで約30分、
「東京」駅まで約37分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては1504.1m²×130,000円=約19,553万円と売買価格の27,900万円に対して約70%の土地積算評価が見込めそうです。

〇積算価格

令和4年度の相続税路線価13万円/㎡、再調達価額20万円/㎡、残存年数19年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約19,553万円
建物:約11,228万円
合計:約30,781万円となり、売価の約110%ほどの評価額の期待ができそうです。

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約40.1万円/坪にて取引されているようです。
本件454.99坪=約18,245万と売価に対して約65.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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